Requisitos para recibir hasta $2,000 por el Cr¨¦dito Tributario por Intereses Hipotecarios (MCC)
Los compradores de vivienda por primera vez pueden ser elegibles para obtener asistencia para pagar su hipoteca a trav¨¦s del Cr¨¦dito Tributario de Intereses Hipotecarios (MCC). Esto es lo que necesita saber...
Comprar una casa es una de las mayores inversiones de los estadounidenses y una forma de crear riqueza. Los compradores de vivienda por primera vez pueden ser elegibles para recibir asistencia financiera con los pagos de su hipoteca a trav¨¦s del Cr¨¦dito Tributario de Intereses Hipotecarios (MCC) . El programa est¨¢ dirigido a familias de ingresos bajos y moderados para ayudarlas a comprar una vivienda mediante la compensaci¨®n de una parte de la cantidad que deben en intereses hipotecarios.
Este es un cr¨¦dito fiscal federal para una parte de los intereses hipotecarios pagados cada a?o que es administrado por una Agencia de Financiamiento de la Vivienda (HFA, por sus siglas en ingl¨¦s) estatal o local. El cr¨¦dito puede tener un valor de hasta $2,000, mientras que el resto del inter¨¦s se puede calcular como parte de las deducciones detalladas.
Requisitos para recibir hasta $2,000 por el Cr¨¦dito Tributario por Intereses Hipotecarios (MCC)
El programa MCC fue establecido por la Ley de Reducci¨®n del D¨¦ficit de 1984 y modificado por la Ley de Reforma Fiscal de 1986. Solo los compradores de vivienda por primera vez pueden calificar y la vivienda debe ser la residencia principal del propietario. Debe acudir a un prestamista que est¨¦ aprobado para ofrecer hipotecas con un MCC.
Sin embargo, otros requisitos de elegibilidad y el c¨¢lculo del certificado de cr¨¦dito var¨ªan seg¨²n las reglas de cada estado. Hay algunos estados donde el programa no est¨¢ disponible.
Para calificar, cada estado impone l¨ªmites de ingresos que oscilan entre $60,000 y $90,000 d¨®lares. Asimismo, el precio de compra de la casa debe ser inferior al umbral especificado para calificar al MCC.
Puede consultar con su HFA estatal o local para ver si califica y cu¨¢les son los otros requisitos dependiendo de donde est¨¢ comprando la casa.
The typical U.S. homeowner has spent 12.3 years in their home. That¡¯s down from the peak of 13.4 years hit in 2020.
— Redfin (@Redfin) March 14, 2023
Homeowner tenure has nearly doubled over the last couple decades contributing to the shortage of homes for sale. #housing
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?C¨®mo se calcula el Cr¨¦dito Tributario por Intereses Hipotecarios (MCC)?
La HFA estatal o local calcular¨¢ el monto de la MCC en funci¨®n de la multiplicaci¨®n de la cantidad de la hipoteca por la tasa de inter¨¦s de la misma y el porcentaje de MCC establecido por la HFA, que oscila entre el 10 y el 50 por ciento.
A continuaci¨®n un ejemplo basado en la predicci¨®n de la Asociaci¨®n Nacional de Agentes Inmobiliarios de una tasa hipotecaria del 5,5 por ciento para mediados de 2023:
Monto de la hipoteca: $150,000
Tasa de inter¨¦s hipotecario: 5,5%
Inter¨¦s hipotecario anual: $8,250
20% porcentaje de MCC
Cantidad de cr¨¦dito elegible = $1,650
C¨®mo reclamar el Cr¨¦dito Tributario por Intereses Hipotecarios (MCC)
El MCC debe reclamarse cada a?o en su declaraci¨®n de impuestos federal a trav¨¦s del Formulario 8396. Cabe mencionar que el cr¨¦dito no es reembolsable, lo que significa que cualquier parte del cr¨¦dito que exceda de lo que debe en impuestos no se agregar¨¢ a su reembolso; b¨¢sicamente, obtiene menos del cr¨¦dito de lo que de otro modo podr¨ªa calificar.
Por ejemplo, si debe $1,500 d¨®lares en impuestos y es elegible a recibir $1,625 del MCC; entonces los $125 en exceso de lo que debe no se pueden agregar a su reembolso de impuestos. No obstante, es posible que pueda reclamar otros cr¨¦ditos reembolsables que no se reducir¨¢n porque el MCC redujo su obligaci¨®n tributaria a cero en el caso anterior. Teniendo en cuenta esto, te recomendamos que siempre busques asesoramiento fiscal profesional.
Adem¨¢s, aquellos que reclaman el cr¨¦dito fiscal para el MCC deben tener en cuenta el ¡°impuesto de recuperaci¨®n¡± por parte del IRS en circunstancias limitadas. Si cumples con los siguientes criterios, es posible que debas devolver una parte del beneficio fiscal que obtuviste del MCC.
- Vender tu casa antes de que pasen nueve a?os
- Obtener una plusval¨ªa por la venta de la vivienda
- Obtener ingresos significativamente mayores en el momento de la venta que en el momento en que compr¨® la casa
Dado que debes cumplir con los tres, es probable que esto no afecte a la mayor¨ªa de los beneficiarios del MCC.