?Hasta cu¨¢ndo estar¨¢ estancado el sector inmobiliario, seg¨²n Bank of America?
Proyecciones de Bank of America aseguran que el estancamiento en el sector inmobiliario no terminar¨¢ pronto. ?Hasta cu¨¢ndo durar¨¢? Aqu¨ª los detalles.
El desempe?o del mercado inmobiliario en Estados Unidos est¨¢ lejos de cambiar de rumbo, al menos, as¨ª lo advierten proyecciones de Bank Of America. En los ¨²ltimos meses, el sector se ha sumergido en un ¡°efecto de estancamiento¡±, derivado de la actividad moderada en la industria.
Seg¨²n explica la instituci¨®n financiera, la falta de actividad en el sector inmobiliario es resultado de ¡°la amplia brecha entre las tasas hipotecarias actuales y las tasas hipotecarias efectivas¡±. Esta considerable distancia ha desanimado a los ciudadanos estadounidenses a adquirir una nueva propiedad.
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?Por qu¨¦ existe una gran brecha entre las tasas actuales y las anteriormente efectivas?
Durante la pandemia, la Reserva Federal (Fed) redujo las tasas casi a cero, con el objetivo de brindar un alivio econ¨®mico a los estadounidenses. Con ello, gran parte de los propietarios lograron refinanciar sus hipotecas y obtuvieron pr¨¦stamos con intereses m¨¢s bajos, alcanzando la tasa hipotecaria m¨¢s efectiva desde 1977, seg¨²n un art¨ªculo de Fortune.
Una vez que la pandemia lleg¨® a su fin y la Reserva comenz¨® a subir las tasas para combatir la inflaci¨®n, las tasas hipotecarias actuales tambi¨¦n sufrieron un aumento, dando como resultado una incre¨ªble brecha entre las tasas que se establecieron durante la pandemia y las actuales.
¡°La amplia brecha entre las tasas hipotecarias actuales y las tasas hipotecarias efectivas significa que la mayor¨ªa de los propietarios no est¨¢n dispuestos a mudarse a menos que se les obligue¡±, explican los analistas. ¡°Adem¨¢s, no esperamos que las tasas hipotecarias actuales caigan mucho incluso si la Reserva Federal hace recortes como anticipamos¡±.
?Hasta cu¨¢ndo estar¨¢ estancado el sector inmobiliario seg¨²n Bank of America?
Seg¨²n un informe de Realtor.com, m¨¢s de la mitad de hipotecas pendientes tienen tasas efectivas menores al 4%; mientras que el tipo fijo actual a 30 a?os es de aproximadamente el 7%. Teniendo en cuenta estas cifras, Bank of America prev¨¦ que el estancamiento en el mercado desaparezca entre los pr¨®ximos seis y ocho a?os.
¡°El mercado inmobiliario estadounidense est¨¢ estancado y no estamos convencidos de que vaya a salir del estancamiento en el corto plazo¡±, se lee en la nota del banco. ¡°Despu¨¦s de un aumento en la actividad inmobiliaria durante la pandemia, desde entonces ha retrocedido y se ha estabilizado¡±.
De momento, lo ¨²nico que podr¨ªa desencadenar un estallido de actividad en el sector ser¨ªa una ca¨ªda en las tasas hipotecarias, de lo contrario la renuencia de los compradores podr¨ªa no cesar pronto.
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