?Cu¨¢l es el cambio que espera el mercado inmobiliario en EEUU y c¨®mo te puede afectar?
El mercado inmobiliario en Estados Unidos podr¨ªa cambiar gracias a un fallo de antimonopolio de miles de millones de d¨®lares. Aqu¨ª los detalles.
El mercado inmobiliario en Estados Unidos podr¨ªa cambiar de rumbo. En 2023, la compra de viviendas cay¨® a su nivel m¨¢s bajo en 30 a?os debido a diversos factores, que van desde el alza en los tipos hipotecarios hasta una subida en los precios de la vivienda.
No obstante, esta tendencia podr¨ªa cambiar de direcci¨®n gracias a un fallo de antimonopolio de miles de millones de d¨®lares en contra de la Asociaci¨®n Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en ingl¨¦s), el grupo comercial m¨¢s grande dentro del mercado inmobiliario estadounidense.
El cambio que se espera en el mercado inmobiliario de USA
Con el fallo, se espera un acuerdo de $418 millones de d¨®lares con un grupo de compradores de viviendas. A trav¨¦s de esta nueva resoluci¨®n, se busca ponerle fin a una serie de directrices y normas establecidas por la NAR que han sido las principales causantes del alza en los precios de la vivienda. De acuerdo con CNN, las comisiones repartidas entre los agentes del comprador y el vendedor desaparecer¨¢n, lo que sugiere una ca¨ªda importante en los precios.
Por lo regular, las comisiones son del 6% y suelen repartirse mitad el agente del vendedor y mitad el agente del comprador. Actualmente, el precio promedio de una casa en Estados Unidos es de $387,000 d¨®lares, de los cuales, cerca de $23,000 d¨®lares se van en puras comisiones, lo que hace que el precio de la vivienda aumente de manera inevitable. La medida tambi¨¦n busca erradicar ¡°otras t¨¢cticas de los agentes que son anticompetitivas¡±.
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?C¨®mo te afectar¨¢n los cambios en el mercado inmobiliario?
Expertos en el tema aseguran que la ca¨ªda en las comisiones se ver¨¢ reflejada en una baja en los precios de venta, dando como resultado viviendas m¨¢s asequibles para los compradores estadounidenses. De acuerdo con proyecciones de TD Cowen Insights, se espera que la nueva medida rebaje las comisiones entre un 25% y un 50%.
Sin embargo, no todo son bunas noticias. Una parte del sector asegura que, al reducir las comisiones, existe la posibilidad de que, ahora, los compradores tengan que pagar ese porcentaje extra, de manera directa, a sus agentes, por lo que este pago ya no ser¨ªa parte de la hipoteca; es decir, no se podr¨ªa diferir.
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