Malas noticias para las comunidades de propietarios: estos son los da?os en las terrazas que tienen que asumir todos los vecinos
La sentencia se ha dictaminado despu¨¦s de que una comunidad de vecinos demandara al propietario de una azotea que presentaba filtraciones de agua.
La presencia de azoteas privadas es com¨²n en muchos edificios. Estas terrazas, cuyo uso suele estar reservado para sus due?os, funcionan como parte integral del edificio, lo que puede provocar algunas disputas entre vecinos, que no se ponen de acuerdo en quien es el responsable de mantenerlas y repararlas.
Ahora, gracias a una nueva sentencia de la Audiencia Provincial de Cantabria, sabemos la respuesta. De acuerdo con el tribunal, aunque una terraza sea privada, al actuar como cubierta del edificio los costes de la reparaci¨®n deben ser asumidos por todos los vecinos en algunos casos, informa Economist&Jurist.
Concretamente cuando se producen defectos en la impermeabilizaci¨®n o en el forjado de la estructura. Seg¨²n el fallo, la privatizaci¨®n de la zona no convierte en privativo el elemento constructivo, por lo que, cuando se produzca un da?o que puede afectar al resto de vecinos, toda la comunidad deber¨¢ pagar la reparaci¨®n.
La sentencia se ha dictaminado despu¨¦s de que una comunidad de vecinos demandara al propietario de una azotea que, tras deteriorarse la tela asf¨¢ltica, produjo filtraciones de agua que afectaron al inmueble ubicado debajo.
Tras presentar el caso ante el Juzgado de Primera Instancia e Instrucci¨®n n¨²mero 2 de Laredo, este concluy¨® que ¡°corresponde a los propietarios de los referidos inmuebles, y no a la comunidad, las obligaciones de conservar y reparar la terraza, incluyendo, en su caso, la impermeabilizaci¨®n precisa¡±.
Audiencia Provincial de Cantabria
Sin embargo, al elevar la denuncia ante la Audiencia Provincial de Cantabria, el juzgado estim¨® que las obras deb¨ªan ser abonadas por todos los vecinos, al no ser consecuencia de una actuaci¨®n negligente o a un mal mantenimiento por parte del propietario de la terraza.
¡°No cabe confundir la terraza, en sentido estricto, con la cubierta del inmueble, m¨¢xime cuando el elemento necesitado de reparaci¨®n no es la terraza en s¨ª, sino la tela asf¨¢ltica o elemento an¨¢logo que protege la cubierta¡±, explic¨®.
Tribunal Supremo
Para la resoluci¨®n del caso, la Audiencia Provincial ha recordado la sentencia dictada por el Tribunal Supremo el 24 de abril de 2013, en la que se aclar¨® que una cubierta del edificio, por mucho que se privatice para convertirlo en terraza, no puede perder su naturaleza de elemento com¨²n ¡°debido a la funci¨®n que cumple en el ¨¢mbito de la propiedad horizontal¡±.
¡°Las terrazas pueden desafectarse y quedar como elementos privativos, pero, en todo caso, si hubiera da?os por filtraciones provenientes de defectos estructurales del edificio debe responder la comunidad¡±, aclara la sentencia del Alto Tribunal.
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