Los ¡®pueblos fantasma de Madrid¡¯ heredados del ¡®boom inmobiliario¡¯ de 2008 que est¨¢n reviviendo por la crisis de precios
Antiguas urbanizaciones abandonadas vuelven a llenarse, mientras los precios se disparan en la capital y escasea la oferta habitacional.
Sese?a, s¨ªmbolo del fracaso del modelo urban¨ªstico del ¡°boom¡± de principios de siglo, vuelve hoy a atraer a familias expulsadas por el encarecimiento de Madrid. Donde antes hubo abandono y desilusi¨®n, ahora hay lista de espera. ¡°Tengo 70 personas interesadas por cada propiedad disponible¡±, asegur¨® Segis G¨®mez, agente inmobiliario.
La recuperaci¨®n de los precios es otro indicio del cambio. Durante a?os, los inmuebles en Sese?a valieron menos de la mitad de lo que costaban en su lanzamiento. Hoy, han recuperado su valor inicial, en un entorno donde las alternativas asequibles son escasas.
La demanda creciente en la periferia es reflejo de una presi¨®n insostenible sobre la vivienda en Madrid. En 2024, la poblaci¨®n aument¨® en 140.000 personas, pero solo se concedieron permisos para construir 20.000 nuevas viviendas. La ecuaci¨®n no cierra, y la escasez de oferta alimenta un mercado cada vez m¨¢s inaccesible para las clases medias.
A esta tensi¨®n se suman factores estructurales: el auge de los pisos tur¨ªsticos, el crecimiento de la inmigraci¨®n, y las trabas legales que ralentizan el desarrollo urban¨ªstico. ¡°No podemos ajustar la oferta con la suficiente rapidez¡±, explic¨® Carles Vergara, profesor del IESE. ¡°Eso hace que suban los precios, o que se opte por m¨¢s distancia¡±.
Sese?a, s¨ªmbolo de ca¨ªda y resurgimiento
Ubicada a unos 40 kil¨®metros de Madrid, pero dentro de Castilla-La Mancha, Sese?a fue concebida como una ciudad dormitorio con miles de pisos, jardines y piscinas. Su promotor, Francisco Hernando, plane¨® 13.000 viviendas, aunque solo se construyeron 5.000. No inform¨® a los compradores de la falta de servicios b¨¢sicos como transporte, colegios o acceso al agua.
Con el colapso del mercado, muchas propiedades acabaron en manos de los bancos, y Sese?a qued¨® a medio terminar. Hernando falleci¨® en 2020, sin ver la reactivaci¨®n de su proyecto. Hoy, sin embargo, el panorama ha cambiado: hay caf¨¦s abiertos, gimnasios, farmacias, y escuelas funcionando. ¡°Sese?a est¨¢ al 100%¡±, declar¨® su actual alcalde, Jaime de Hita.
No es un caso aislado. En Valdeluz, al este de Madrid, otro megaproyecto truncado durante la crisis se est¨¢ reactivando. De los 30.000 habitantes previstos, hoy viven all¨ª 6.000, y seg¨²n su alcalde, Enrique Quintana, la poblaci¨®n podr¨ªa crecer un 50% en los pr¨®ximos cuatro a?os.
Tambi¨¦n en Bernuy de Porreros, a 100 km al norte de Madrid, las obras se han reanudado. Urbanizaciones antes vac¨ªas est¨¢n siendo terminadas. Luc¨ªa, empleada p¨²blica de 37 a?os, compr¨® recientemente una casa. Cada d¨ªa viaja hasta Madrid en AVE desde Segovia, combinando 15 minutos en coche y 28 en tren. Gracias a descuentos por uso frecuente, paga 48 euros por 30 viajes.
Madrid, ?una nueva metr¨®polis?
El gobierno regional estima que la poblaci¨®n del ¨¢rea metropolitana, actualmente de 7 millones, crecer¨¢ en un mill¨®n de personas en los pr¨®ximos 15 a?os. ¡°Madrid, que era una ciudad compacta, est¨¢ empezando a parecerse a Londres o Par¨ªs¡±, explic¨® Jos¨¦ Mar¨ªa Garc¨ªa, viceconsejero de Vivienda.
Se calcula que la regi¨®n arrastra un d¨¦ficit de entre 80.000 y 100.000 viviendas, que aumenta a un ritmo de 15.000 unidades por a?o. Para 2028, se planea construir 110.000 viviendas. Pero las necesidades del presente ya est¨¢n empujando a miles a buscar alternativas en el cintur¨®n rural.
Sese?a no se conforma con volver a llenarse. Su alcalde promueve el desarrollo de un parque log¨ªstico y residencial con 2.200 viviendas y una inversi¨®n estimada de 2.300 millones de euros. ¡°Esta vez hemos aprendido del pasado¡±, afirm¨® De Hita. ¡°Debemos crecer con cabeza¡±.
Lo que un d¨ªa fue considerado un error monumental, hoy se presenta como una soluci¨®n pr¨¢ctica ante la falta de opciones en la capital. Las ciudades dormidas despiertan, y con ellas, una nueva forma de entender la expansi¨®n urbana en Espa?a.
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