El vecino reforma la terraza, la comunidad de propietarios denuncia y la Justicia le obliga a quitar el cerramiento por ¡°la v¨ªa de hecho¡±?
Los hechos fueron reconocidos por el propietario en una junta extraordinaria celebrada tras completarse la obra, quien aleg¨® que otras viviendas tambi¨¦n lo hab¨ªan hecho.
La Audiencia Provincial de Madrid ha fallado en contra de un vecino que llev¨® a cabo el cerramiento de su terraza sin permiso de la junta de propietarios, y estar¨¢ obligado a retirarlo, seg¨²n informa el medio Economist&Jurist.
Pese a conocer la obligatoriedad de solicitar el permiso para realizar el cerramiento, el demandado no tramit¨® la autorizaci¨®n y modific¨® la terraza, retirando el ladrillo y sustituy¨¦ndolo por un cerramiento de carpinter¨ªa met¨¢lica.
Los hechos fueron reconocidos por el propietario en una junta extraordinaria celebrada tras completarse la obra, donde reconoci¨® su mala praxis, pero se defendi¨® alegando que ¡°hay otras viviendas que tambi¨¦n lo tienen hecho¡±.
En la reuni¨®n, el demandado tambi¨¦n solicit¨® la autorizaci¨®n de su obra, permitiendo al resto de vecinos a modificar su cuota o su coeficiente en proporci¨®n a los metros a?adidos a su vivienda. La junta rechaz¨® la propuesta.
Tras presentarse una primera denuncia ante el Juzgado de Primera Instancia numero 47 de Madrid, el tribunal le dio la raz¨®n al demandado, alegando que no permitirle realizar la obra podr¨ªa ser considerado un trato discriminatorio al existir cerramientos similares anteriores y admitidos.
Seg¨²n la primera sentencia, pese a no cumplir con la jurisprudencia, ¡°ser¨ªa abusivo que se negase a un propietario ventajas que se concedieron a otro u otros, en situaci¨®n equivalente¡± y no hab¨ªa ninguna prueba que demostrase que este cerramiento en concreto ¡°en particular genere un especial problema de seguridad, o un incremento de cargas superior al derivado de otros¡±.
Una modificaci¨®n no autorizada
Al mostrarse disconformes con la decisi¨®n del juez, la comunidad elev¨® el caso ante la Audiencia Provincial de Madrid, qui¨¦n decidi¨® revocar la decisi¨®n previamente tomada al defender que el cierre de la terraza implica una modificaci¨®n no autorizada, por lo que deb¨ªa ser deshecho.
¡°En la vida comunitaria priman los intereses colectivos sobre los particulares, y corresponde a los ¨®rganos de gobierno de la comunidad de propietarios autorizar obras en elementos comunes, autorizaci¨®n que el demandado omiti¨® solicitar utilizando la v¨ªa de hecho¡±, sostiene el dictamen.
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