Compra una casa, paga la se?al, varias cuotas, descubre que est¨¢ en subasta y llama a la puerta del se?or juez
El juez obliga a los vendedores a devolver m¨¢s de 200.000 euros a una compradora tras ocultarle que la vivienda ten¨ªa un embargo desde hac¨ªa a?os.
Lo que parec¨ªa el sue?o de adquirir una vivienda acab¨® convirti¨¦ndose en una pesadilla judicial para una compradora en Perugia, Italia. Tras firmar un contrato preliminar, abonar una se?al considerable y varios pagos posteriores, la mujer descubri¨® que la casa que hab¨ªa comprado estaba sujeta a una subasta judicial. El Tribunal Civil de Perugia ha ordenado a los vendedores devolverle la totalidad del dinero entregado, adem¨¢s del doble de la se?al.
La historia se remonta a 2016, cuando la compradora firm¨® un contrato preliminar con tres hermanos, propietarios de una vivienda que ofrecieron por 180.000 euros. Como parte del acuerdo, la mujer entreg¨® una se?al de 60.000 euros y, posteriormente, fue pagando diferentes cuotas pactadas hasta alcanzar los 150.000 euros.
Confiando en los t¨¦rminos acordados, ambas partes decidieron posponer la firma definitiva del contrato un a?o. En ese tiempo, la compradora continu¨® abonando dinero, llegando incluso a sumar otros 80.000 euros distribuidos en dos pagos, con la intenci¨®n de formalizar la compra. En total, la mujer hab¨ªa entregado ya m¨¢s del importe total del inmueble.
Embargada desde hac¨ªa una d¨¦cada
A medida que se acercaba la fecha l¨ªmite para la firma del contrato definitivo, comenzaron las evasivas por parte de los vendedores. Finalmente, tan solo diez d¨ªas antes de la formalizaci¨®n, la compradora descubri¨® que la propiedad estaba embargada desde el a?o 2007, es decir, casi diez a?os antes de iniciar la negociaci¨®n.
Seg¨²n consta en la documentaci¨®n judicial, los vendedores nunca informaron de la existencia del embargo, y a¨²n as¨ª continuaron recibiendo pagos. Incluso la agencia inmobiliaria que hab¨ªa intermediado exigi¨® y recibi¨® su comisi¨®n.
Ante esta situaci¨®n, la compradora decidi¨® retirarse de la operaci¨®n y acudi¨® a los tribunales para reclamar el doble del dep¨®sito entregado, tal como contempla la legislaci¨®n italiana en casos de incumplimiento contractual por parte del vendedor.
Los propietarios, por su parte, se negaron a devolver el dinero y sostuvieron que la mujer no ten¨ªa derecho a rescindir el contrato ni, por tanto, a exigir devoluci¨®n alguna. Sin embargo, el juez del Tribunal Civil de Perugia no acept¨® estos argumentos y dio la raz¨®n a la compradora.
Seg¨²n se recoge en la sentencia, ¡°la documentaci¨®n presentada confirma que el ejercicio del derecho a desistir del contrato por parte de la demandante es leg¨ªtimo, aplic¨¢ndose as¨ª el r¨¦gimen previsto para casos de incumplimiento, que otorga derecho a la devoluci¨®n del doble del dep¨®sito¡±.
En total, la sentencia reconoce que la compradora debe recuperar 210.00 euros: 120.000 euros en concepto del doble del dep¨®sito y 90.000 euros por las cantidades entregadas como adelanto del precio final. A esto se suman las costas procesales y honorarios de abogados, que tambi¨¦n deber¨¢n ser abonados por los demandados.
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