Caixabank explica c¨®mo puede afectar la subida de tipos a las hipotecas variables
La entidad bancaria recomienda la hipoteca fija y considera que la subida de tipos no tendr¨¢ mucho impacto en la firma de hipotecas variables, debido a la atractiva oferta a tipo fijo.
Ahora que el Banco Central Europeo (BCE) ha anunciado la primera subida de los tipos de inter¨¦s en los ¨²ltimos 11 a?os, las empresas, y el propio BCE, temen una ¡°mayor carga financiera¡± de las hipotecas de tipo variable.
Cuando firmamos un pr¨¦stamo hipotecario, lo hacemos acordando un pr¨¦stamo variable o fijo. La hipoteca fija tiene siempre el mismo porcentaje de intereses, mientras que la variable ofrece un inter¨¦s m¨¢s bajo al que luego hay que a?adir el eur¨ªbor, el indicador que no deja de subir y encarece este tipo de pr¨¦stamo.
Seg¨²n explican desde la compa?¨ªa a okDiario, Caixabank no espera ¡°mucho impacto en la firma de nuevas hipotecas por el anuncio de la subida de tipos, dado que existe una atractiva oferta de financiaci¨®n a tipo fijo. Nuestra recomendaci¨®n a los clientes sigue siendo, como llevamos manteniendo desde hace a?os, la hipoteca fija. Una hipoteca es un producto a largo plazo y los tipos de inter¨¦s en el largo plazo suben y bajan¡±, explica Caixabank.
¡°Ning¨²n organismo, ni siquiera los mejores expertos en previsi¨®n, aciertan al 100%. Tomar decisiones a largo plazo con informaci¨®n incompleta y sesgada por el corto plazo es arriesgado y la hipoteca es una decisi¨®n muy relevante¡±, se?ala la entidad bancaria. Tal y como explicaron en rueda de prensa el presidente y el consejero delegado para el Plan Estrat¨¦gico, el 85% de las hipotecas firmadas durante este a?o 2022 han sido a tipo fijo.
M¨¦todos para cambiar de hipoteca variable a fija
Muchos quieren ahora cambiar el tipo de su hipoteca de variable a fija. Esto es posible mediante dos m¨¦todos:
La novaci¨®n: la modificaci¨®n del tipo de hipoteca con la entidad bancaria con la que firmaste el contrato. El banco puede cobrarte una comisi¨®n si as¨ª aparece en el contrato, por lo que es aconsejable consultar el documento que establece las condiciones de la hipoteca antes de realizar la modificaci¨®n.
La subrogaci¨®n: llevarse el contrato hipotecario a otra entidad bancaria. El nuevo banco debe realizar una oferta para tu pr¨¦stamo hipotecario, y el antiguo tiene derecho a igualar o mejorar la oferta.
